Hipotecaen Alemania
Ya sea un apartamento en Sachsenhausen o una casa en la región Rin-Meno: una buena financiación puede suponer decenas de miles de euros de diferencia. Nelson da Silva – especialista certificado en préstamos hipotecarios (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – le acompaña desde el primer cálculo hasta la firma ante notario.
Qué hace una buena hipoteca.
Cinco factores que determinan su cuota mensual y el importe total.
- 01
Capital propio (entrada)
Cuanto mayor sea la entrada, mejores condiciones. Como mínimo, debería poder pagar usted mismo los gastos de compra.
Gastos de compraMejor interésSeguridad - 02
Gastos de compra en Hesse
Al precio se suman el impuesto de transmisión (Grunderwerbsteuer, 6 % en Hesse), la notaría y el registro de la propiedad y, en su caso, la comisión de la inmobiliaria.
6 % GrunderwerbsteuerNotaría y registroInmobiliaria, si aplica - 03
Periodo de interés fijo (Zinsbindung)
Cuánto tiempo se mantiene fijo el interés: 10, 15 o 20 años. Un plazo más largo significa más previsibilidad.
PrevisibilidadRiesgo de interésRefinanciación - 04
Amortización y pagos extra
La amortización determina lo rápido que queda libre de deudas. Los pagos extraordinarios (Sondertilgung) le dan flexibilidad.
PlazoFlexibilidadImporte total - 05
Protección
El seguro de vida riesgo y el seguro de incapacidad laboral (BU) protegen a su familia y el préstamo – a menudo, una condición del banco.
Seguro de vidaBUSeguro del inmueble
Hipoteca en Alemania Su camino hacia una vivienda propia en Fráncfort.
Ya sea un apartamento en Sachsenhausen o una casa en la región Rin-Meno: una buena financiación puede suponer decenas de miles de euros de diferencia. Nelson da Silva – especialista certificado en préstamos hipotecarios (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – le acompaña desde el primer cálculo hasta la firma ante notario.
¿Cuánto cuesta su hogar al mes?
Mueva los controles: la cuota mensual se recalcula al instante. Así verá en segundos lo que es realista.
- Importe del préstamo
- 405.000 €
- Gastos adicionales
- 45.000 €
- Capital propio
- 90.000 €
- Intereses del 1.er año
- 14.580 €
Cálculo de ejemplo (préstamo con cuotas constantes), sin compromiso y sin garantía. Sus condiciones reales dependen de su solvencia, del inmueble y de la situación del mercado.
Solicitar financiación →Un solo contacto para préstamo y protección.
Comparación de préstamos
Comparamos ofertas y negociamos condiciones que se ajustan a su presupuesto.
Todo en uno
Hipoteca, seguro del inmueble y seguro de vida coordinados – en lugar de tres contactos distintos.
En español
Contrato de préstamo y firma ante notario explicados con claridad – en español, alemán, portugués, italiano o inglés.
Así trabajo.
Hacer números
Ingresos, capital propio y la vivienda que busca – vemos qué es realista.
Confirmación de financiación
Con una confirmación de financiación (Finanzierungszusage) negocia la compra desde una posición más fuerte.
Comparar ofertas
Interés, periodo de interés fijo, amortización y pagos extra – con total transparencia.
Notaría y protección
Acompañamiento hasta la firma ante notario y la protección adecuada para la vivienda y la familia.
Conviene saberlo.
Como regla general, al menos los gastos de compra deberían pagarse con capital propio. Una entrada mayor mejora claramente las condiciones del interés.
El impuesto de transmisión (Grunderwerbsteuer) en Hesse es del 6 % del precio de compra. A ello se suman los gastos de notaría y registro y, si interviene una inmobiliaria, su comisión.
Sí. Lo decisivo es sobre todo su situación de residencia, sus ingresos en Alemania y su solvencia (Bonität). Analizamos sus posibilidades juntos.
Depende del nivel de los intereses, del plazo y de sus planes. Los periodos largos ofrecen más seguridad; los cortos, más flexibilidad.
La primera consulta es gratuita y sin compromiso.
Su vivienda, bien financiada.
Hagamos juntos los números de su hipoteca – gratis y sin compromiso.