CréditoHabitação
Seja um apartamento em Sachsenhausen ou uma casa na região Reno-Meno: um bom financiamento pode fazer uma diferença de dezenas de milhares de euros. Nelson da Silva – especialista certificado em crédito imobiliário (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – acompanha-o desde as primeiras contas até à escritura no notário.
O que faz um bom financiamento.
Cinco fatores que determinam a sua prestação mensal e o custo total.
- 01
Capital próprio (entrada)
Quanto maior a entrada, melhores as condições. No mínimo, deve conseguir pagar os custos de compra com dinheiro próprio.
Custos de compraJuros mais baixosSegurança - 02
Custos de compra em Hesse
Ao preço do imóvel somam-se o imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer, 6 % em Hesse), notário e registo predial e, se for o caso, a comissão da imobiliária.
6 % GrunderwerbsteuerNotário e registoImobiliária, se houver - 03
Período de taxa fixa (Zinsbindung)
Durante quanto tempo a taxa de juro fica fixa – 10, 15 ou 20 anos. Quanto mais longo o período, mais previsível.
PrevisibilidadeRisco de jurosRefinanciamento - 04
Amortização e amortizações extra
A amortização define a rapidez com que fica sem dívidas. As amortizações extraordinárias (Sondertilgung) dão-lhe flexibilidade.
PrazoFlexibilidadeCusto total - 05
Proteção
Seguro de vida e seguro de invalidez profissional (BU) protegem a família e o crédito – muitas vezes uma exigência do banco.
Seguro de vidaBUSeguro do edifício
Crédito Habitação na Alemanha O seu caminho para a casa própria em Frankfurt.
Seja um apartamento em Sachsenhausen ou uma casa na região Reno-Meno: um bom financiamento pode fazer uma diferença de dezenas de milhares de euros. Nelson da Silva – especialista certificado em crédito imobiliário (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – acompanha-o desde as primeiras contas até à escritura no notário.
Quanto custa a sua casa por mês?
Mova os cursores – a prestação mensal é recalculada de imediato. Assim vê, em segundos, o que é realista.
- Montante do empréstimo
- 405 000 €
- Custos adicionais
- 45 000 €
- Capitais próprios
- 90 000 €
- Juros no 1.º ano
- 14 580 €
Simulação de exemplo (empréstimo com prestações constantes), sem compromisso e sem garantia. As suas condições efetivas dependem da sua solvabilidade, do imóvel e da situação do mercado.
Pedir financiamento →Um só interlocutor para crédito e proteção.
Comparação de créditos
Comparamos propostas e negociamos condições adequadas ao seu orçamento.
Tudo num só lugar
Financiamento, seguro do imóvel e seguro de vida coordenados – em vez de três interlocutores diferentes.
Em português
Contrato de crédito e escritura explicados de forma clara – em português, alemão, inglês, espanhol ou italiano.
Como trabalho.
Fazer contas
Rendimento, capital próprio e o imóvel que procura – vemos o que é realista.
Confirmação de financiamento
Com uma confirmação de financiamento (Finanzierungszusage), negoceia a compra a partir de uma posição mais forte.
Comparar propostas
Taxa de juro, período de taxa fixa, amortização e amortizações extra – lado a lado, com transparência.
Notário e proteção
Acompanhamento até à escritura e a proteção certa para o imóvel e a família.
É bom saber.
Regra geral, deve pagar pelo menos os custos de compra com capital próprio. Uma entrada maior melhora claramente a taxa de juro.
O imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer) em Hesse é de 6 % do preço de compra. A isso somam-se os custos de notário e registo predial e – se houver uma imobiliária envolvida – a respetiva comissão.
Sim. O que conta sobretudo é o seu estatuto de residência, o rendimento na Alemanha e a sua solvabilidade (Bonität). Analisamos as suas possibilidades em conjunto.
Depende do nível das taxas de juro, do prazo e dos seus planos. Períodos mais longos dão mais segurança, os mais curtos mais flexibilidade.
A primeira consulta é gratuita e sem compromisso.
A sua casa, bem financiada.
Vamos fazer juntos as contas ao seu financiamento – sem custos e sem compromisso.