Mutuo inGermania
Che sia un appartamento a Sachsenhausen o una casa nella regione Reno-Meno: un buon finanziamento può fare una differenza di decine di migliaia di euro. Nelson da Silva – specialista certificato in mutui immobiliari (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – la accompagna dal primo calcolo del budget fino al rogito.
Cosa rende un buon mutuo.
Cinque leve che determinano la rata mensile e il costo complessivo.
- 01
Capitale proprio (anticipo)
Più capitale proprio, condizioni migliori. Come minimo, dovrebbe poter coprire da sé i costi accessori.
Costi accessoriTasso miglioreSicurezza - 02
Costi accessori in Assia
Al prezzo d'acquisto si aggiungono l'imposta di trasferimento (Grunderwerbsteuer, 6 % in Assia), notaio e registro fondiario ed eventualmente la provvigione dell'agenzia.
6 % GrunderwerbsteuerNotaio e registroAgenzia, se presente - 03
Durata del tasso fisso (Zinsbindung)
Per quanto tempo il tasso resta bloccato – 10, 15 o 20 anni. Un vincolo più lungo significa più pianificabilità.
PianificabilitàRischio tassiRifinanziamento - 04
Ammortamento e rimborsi anticipati
Il piano di ammortamento determina quanto velocemente estingue il debito. I rimborsi straordinari (Sondertilgung) le danno flessibilità.
DurataFlessibilitàCosto totale - 05
Tutela
Assicurazione caso morte (Risikolebensversicherung) e invalidità professionale (BU) proteggono famiglia e mutuo – spesso una condizione della banca.
Caso morteBUPolizza fabbricato
Mutuo in Germania La sua strada verso la casa di proprietà a Francoforte.
Che sia un appartamento a Sachsenhausen o una casa nella regione Reno-Meno: un buon finanziamento può fare una differenza di decine di migliaia di euro. Nelson da Silva – specialista certificato in mutui immobiliari (Fachmann für Immobiliardarlehen IHK) – la accompagna dal primo calcolo del budget fino al rogito.
Quanto costa la sua casa al mese?
Sposti i cursori – la rata mensile viene ricalcolata subito. Così vede in pochi secondi che cosa è realistico.
- Importo del mutuo
- 405.000 €
- Costi accessori
- 45.000 €
- Capitale proprio
- 90.000 €
- Interessi nel 1° anno
- 14.580 €
Calcolo di esempio (mutuo a rata costante), senza impegno e senza garanzia. Le sue condizioni effettive dipendono dal merito creditizio, dall'immobile e dalla situazione di mercato.
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Come lavoro.
Fare i conti
Reddito, capitale proprio e immobile desiderato – vediamo cosa è realistico.
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Notaio e tutela
Assistenza fino al rogito e la giusta copertura per casa e famiglia.
Buono a sapersi.
Come regola generale, almeno i costi accessori andrebbero pagati con capitale proprio. Più capitale proprio migliora sensibilmente le condizioni del tasso.
L'imposta di trasferimento (Grunderwerbsteuer) in Assia è pari al 6 % del prezzo d'acquisto. A questa si aggiungono le spese notarili e di registro fondiario e – se è coinvolta un'agenzia – la provvigione.
Sì. Contano soprattutto lo status di residenza, il reddito in Germania e il merito creditizio (Bonität). Esaminiamo insieme le sue possibilità.
Dipende dal livello dei tassi, dalla durata del mutuo e dai suoi progetti. Vincoli più lunghi offrono più sicurezza, quelli brevi più flessibilità.
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